一、卖房子要办什么手续

售卖房屋通常需办理以下手续：

一是明晰产权。卖方需确保对房屋拥有完整产权，查看房产证等相关证件，确认产权无纠纷、无抵押、无查封等限制交易情形。

二是准备材料。一般包括身份证、房产证、购房合同等，若房屋存在共有产权人，还需提供共有人同意出售的书面证明。

三是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。

四是网签备案。前往当地房地产管理部门进行网签备案，使交易透明化，防止一房多卖。

五是办理过户手续。买卖双方共同到不动产登记中心提交相关材料，申请办理房屋产权过户登记，缴纳相关税费，经审核无误后，不动产登记中心会核发新的房产证。

六是交房。卖方按合同约定将房屋交付给买方，包括房屋钥匙、相关设施设备等，并结清相关费用。

二、房主违约不卖房能够要求赔偿吗

在房主违约不卖房的情况下，购房者通常是能够要求赔偿的，具体分析如下：

从合同约定角度来看，若双方签订的房屋买卖合同中明确约定了违约责任条款，当房主违约时，购房者可依据合同约定，要求房主承担相应的赔偿责任。比如合同约定了违约金的具体数额或计算方式，购房者可据此主张违约金赔偿。

从法律规定角度而言，根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，房主违约不卖房，导致购房者遭受损失的，购房者有权要求房主赔偿因违约行为给自己造成的损失，例如购房者为购买该房屋而支付的中介费、因信赖合同能够履行而产生的其他合理费用等。

总之，购房者在面对房主违约不卖房的情况时，有权要求赔偿，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

三、房东卖房违约怎么赔偿标准

在房屋租赁期间，房东卖房构成违约的赔偿标准通常按以下方式确定：

一是依据合同约定。若租赁合同中明确约定了房东违约时应承担的赔偿责任，比如约定了具体的违约金数额或计算方式，那么应按照合同的约定执行。例如合同约定违约金为一个月租金，那么房东就需按此标准支付违约金。

二是在合同没有约定或约定不明确的情况下，根据相关法律规定，房东违约应赔偿给承租人造成的损失。这包括承租人因房东违约而额外支出的费用，如为租赁该房屋而进行的装修投入、因需重新寻找房屋而产生的搬家费用、寻找房源期间的临时居住费用等。

此外，如果因房东卖房导致承租人无法继续使用租赁房屋，承租人还可以要求房东适当赔偿预期利益损失，比如因无法继续在此经营而损失的预期商业收益等。总之，具体的赔偿标准需结合实际情况综合判定。

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